Immobilie ohne Makler verkaufen – lohnt sich das?
05.09.2026
Immobilie ohne Makler verkaufen – lohnt sich das wirklich? Eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen kann sich lohnen, wenn Sie den Markt realistisch einschätzen können, ausreichend Zeit haben, die notwendigen Unterlagen kennen, Interessenten selbst prüfen, Besichtigungen durchführen und Preisverhandlungen sicher führen können. Der größte mögliche Vorteil ist die eingesparte Maklerprovision. Dem stehen jedoch Zeitaufwand, organisatorische […]
Immobilie geerbt – was beim Verkauf beachten?
05.09.2026
Immobilie geerbt – was muss ich beim Verkauf beachten? Wer eine Immobilie geerbt hat und sie verkaufen möchte, sollte zunächst Eigentumsverhältnisse, Unterlagen, Immobilienwert, mögliche Miterben sowie steuerliche und tatsächliche Besonderheiten klären. Erst danach sollte über Angebotspreis und Vermarktung entschieden werden. Besonders wichtig ist, nicht unter Zeitdruck zu verkaufen: Eine geerbte Immobilie sollte zunächst sachlich bewertet […]
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hamburg?
04.09.2026
Wie lange dauert der gesamte Verkaufsprozess? Für einen Immobilienverkauf in Hamburg sollten Eigentümer eher mit mehreren Monaten als mit wenigen Wochen rechnen. Wie lange der Verkauf tatsächlich dauert, hängt vor allem von Immobilienart, Lage, Zustand, Angebotspreis, Nachfrage, vollständigen Unterlagen und der Finanzierung des Käufers ab. Zusätzlich benötigt die notarielle Abwicklung nach der Käuferentscheidung Zeit. Ein […]
Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf?
04.09.2026
Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf? Für einen Immobilienverkauf benötigen Eigentümer je nach Objektart unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben, einen Energieausweis sowie gegebenenfalls Bauunterlagen, Nachweise über Modernisierungen und Unterlagen zu bestehenden Belastungen. Bei Eigentumswohnungen kommen insbesondere Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Je früher die Unterlagen vollständig vorliegen, desto reibungsloser […]
Immobilie steuerfrei verkaufen – wann fallen beim Immobilienverkauf Steuern an?
03.09.2026
Eine Immobilie kann auch innerhalb von zehn Jahren steuerfrei verkauft werden, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen der Eigennutzung erfüllt sind. Bei vermieteten Immobilien ist dagegen häufig die Zehnjahresfrist entscheidend. Bei Erbschaft, Schenkung oder wechselnder Nutzung wird es komplizierter. Deshalb sollten Eigentümer Erwerbsdatum, Nutzung und geplanten Verkaufszeitpunkt prüfen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen. Das Wichtigste auf […]
Kosten beim Immobilienverkauf in Hamburg – was zahlt der Verkäufer?
03.09.2026
Die Kosten beim Immobilienverkauf in Hamburg hängen von der jeweiligen Immobilie und Verkaufssituation ab. Für Verkäufer können unter anderem Kosten für Energieausweis, Unterlagen, mögliche Löschungen im Grundbuch, eine vorzeitige Ablösung der Finanzierung, Renovierungsmaßnahmen und gegebenenfalls eine Maklerprovision entstehen. Entscheidend ist deshalb nicht nur der Verkaufspreis, sondern welcher Nettoerlös nach allen Kosten tatsächlich verbleibt. Das Wichtigste […]
Immobilienpreis zu hoch angesetzt – welche Folgen hat das?
22.08.2026
Ein zu hoch angesetzter Immobilienpreis kann dazu führen, dass passende Käufer das Angebot bereits in der Suche aussortieren, die Vermarktungsdauer steigt und spätere Preisreduzierungen Misstrauen erzeugen. Besonders problematisch ist, dass die wichtigste Aufmerksamkeit häufig direkt nach Veröffentlichung entsteht. Ein unrealistischer Startpreis kann deshalb dazu führen, dass eine grundsätzlich gut verkäufliche Immobilie unnötig lange am Markt […]
Renovieren vor dem Immobilienverkauf – was lohnt sich wirklich?
22.08.2026
Vor einem Immobilienverkauf lohnt sich eine Renovierung nur dann, wenn der zu erwartende Mehrerlös oder die bessere Vermarktbarkeit in einem vernünftigen Verhältnis zu Kosten, Zeit und Aufwand steht. Kleine Reparaturen, gründliche Reinigung und eine gepflegte Präsentation sind oft sinnvoll. Größere Investitionen in Bad, Küche, Böden oder energetische Maßnahmen sollten dagegen nicht automatisch vor dem Verkauf […]
Was mindert den Wert einer Immobilie? Die wichtigsten Faktoren für Eigentümer
22.08.2026
Den Wert einer Immobilie mindern vor allem eine schwache Mikrolage, bauliche oder technische Mängel, hoher Modernisierungsbedarf, energetische Nachteile, ungünstige Grundrisse, schlecht nutzbare Grundstücksflächen und rechtliche Besonderheiten. Entscheidend ist jedoch nie ein einzelner Mangel allein. Maßgeblich ist, wie stark die jeweilige Eigenschaft die Nutzung, die Kosten und vor allem die Nachfrage potenzieller Käufer beeinflusst. Das Wichtigste […]
Immobilie jetzt verkaufen oder warten? Wann ist der richtige Zeitpunkt
22.08.2026
Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist dann erreicht, wenn der heute realistisch erzielbare Preis, die Nachfrage nach Ihrer konkreten Immobilie und Ihre persönliche Lebensplanung sinnvoll zusammenpassen. Zinsen, laufende Kosten, notwendige Investitionen und mögliche steuerliche Folgen können die Entscheidung zusätzlich beeinflussen. Ein späterer Verkauf ist deshalb nicht automatisch der bessere Verkauf. Das Wichtigste auf einen […]