Immobilie geerbt – was muss ich beim Verkauf beachten?
Wer eine Immobilie geerbt hat und sie verkaufen möchte, sollte zunächst Eigentumsverhältnisse, Unterlagen, Immobilienwert, mögliche Miterben sowie steuerliche und tatsächliche Besonderheiten klären. Erst danach sollte über Angebotspreis und Vermarktung entschieden werden. Besonders wichtig ist, nicht unter Zeitdruck zu verkaufen: Eine geerbte Immobilie sollte zunächst sachlich bewertet werden, auch wenn die Entscheidung emotional schwerfällt.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Nicht sofort verkaufen: Verschaffen Sie sich zunächst einen vollständigen Überblick über Immobilie, Unterlagen, Zustand und Eigentumsverhältnisse.
- Immobilienwert feststellen: Der frühere Kaufpreis oder persönliche Erinnerungen sagen wenig darüber aus, welchen Marktwert die Immobilie heute besitzt.
- Miterben einbeziehen: Gehört die Immobilie mehreren Erben, müssen wichtige Entscheidungen gemeinsam abgestimmt werden.
- Steuerliche Fragen früh klären: Bei einer geerbten Immobilie können Erbschaftsteuer und bei einem späteren Verkauf weitere steuerliche Fragen eine Rolle spielen.
- Unterlagen zusammentragen: Grundbuchinformationen, Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektdokumente sollten vor der Vermarktung geprüft werden.
- Nicht automatisch renovieren: Größere Investitionen vor dem Verkauf rechnen sich nicht zwangsläufig.
- Angebotspreis nicht aus Erinnerungen ableiten: Entscheidend ist der aktuelle Immobilienmarkt.
- Zeit einplanen: Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist nicht nur eine wirtschaftliche, sondern häufig auch eine persönliche Entscheidung.
Inhaltsverzeichnis
- Was sollte ich nach dem Erben einer Immobilie zuerst tun?
- Soll ich die geerbte Immobilie verkaufen oder behalten?
- Wie ermittle ich den Wert einer geerbten Immobilie?
- Was ist bei einer Erbengemeinschaft zu beachten?
- Welche steuerlichen Fragen können beim Verkauf wichtig werden?
- Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
- Sollte ich eine geerbte Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
- Was kann den Wert einer geerbten Immobilie mindern?
- Wie bestimme ich den richtigen Angebotspreis?
- Was gilt bei einer vermieteten geerbten Immobilie?
- Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?
- Wie lange dauert der Verkauf einer geerbten Immobilie?
- Sollte ich die Immobilie sofort verkaufen oder warten?
- Wie läuft der Verkauf praktisch ab?
- Häufige Fragen zur geerbten Immobilie
Eine geerbte Immobilie ist für mich eine besondere Verkaufssituation.
Denn häufig liegt auf dem Küchentisch nicht einfach nur ein Grundbuchauszug.
Daneben liegen Erinnerungen.
Vielleicht war es das Haus der Eltern.
Das Wohnzimmer, in dem Weihnachten gefeiert wurde.
Der Garten, in dem die Kinder gespielt haben.
Die Küche, die objektiv längst modernisiert werden müsste, die sich für die Familie aber überhaupt nicht „alt“ anfühlt.
Und genau deshalb fällt es vielen Eigentümern schwer, eine solche Immobilie rein wirtschaftlich zu betrachten.
Das kann ich gut verstehen.
Aber irgendwann müssen persönliche Erinnerungen und die heutige Marktsituation voneinander getrennt werden.
Mein erster Rat lautet deshalb: Treffen Sie nach einer Erbschaft nicht vorschnell die Entscheidung, was die Immobilie wert sein muss und wie schnell sie verkauft werden soll.
Schaffen Sie zunächst Klarheit.
Was sollte ich nach dem Erben einer Immobilie zuerst tun?
Nach einer Immobilienerbschaft sollten zunächst Eigentumsverhältnisse, vorhandene Unterlagen, laufende Kosten, mögliche Belastungen, Zustand und Nutzung der Immobilie geklärt werden. Erst wenn dieser Überblick besteht, lässt sich sinnvoll über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entscheiden.
Ich würde nicht mit dem Immobilienportal beginnen.
Und auch nicht mit der Frage:
„Was könnten wir dafür verlangen?“
Zunächst sollten einige grundlegende Punkte auf den Tisch:
- Wer hat die Immobilie geerbt?
- Gibt es mehrere Erben?
- Ist die Immobilie frei oder vermietet?
- Welche Unterlagen sind vorhanden?
- Gibt es noch Finanzierungen oder eingetragene Belastungen?
- Welche laufenden Kosten entstehen?
- In welchem Zustand befindet sich das Gebäude?
- Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
- Gibt es bekannte bauliche Besonderheiten?
- Wie hoch ist der heutige Marktwert?
Diese Bestandsaufnahme klingt unspektakulär.
Sie verhindert aber, dass Entscheidungen auf Vermutungen beruhen.
Soll ich eine geerbte Immobilie verkaufen oder behalten?
Ob eine geerbte Immobilie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden sollte, hängt von der persönlichen Situation, dem Immobilienwert, dem Zustand, möglichen Investitionen, laufenden Kosten und den Interessen aller Beteiligten ab. Eine pauschal richtige Entscheidung gibt es nicht.
Manchmal ist relativ schnell klar, dass niemand aus der Familie das Haus übernehmen möchte.
In anderen Fällen wird monatelang diskutiert.
Vielleicht möchte ein Geschwisterteil verkaufen.
Ein anderes könnte sich vorstellen einzuziehen.
Ein drittes hängt emotional an der Immobilie, möchte aber eigentlich weder dort wohnen noch Vermieter werden.
Dann würde ich versuchen, Gefühle und wirtschaftliche Fragen zunächst voneinander zu trennen.
Eine einfache Frage hilft dabei:
Wenn Sie diese Immobilie heute nicht geerbt hätten – würden Sie sie mit Ihrem eigenen Geld kaufen?
Wenn die Antwort eindeutig Nein lautet, ist das zumindest ein Hinweis darauf, dass das Behalten der Immobilie genauer hinterfragt werden sollte.
Wenn Sie grundsätzlich verkaufen möchten, aber beim Zeitpunkt noch unsicher sind, lesen Sie auch meinen Ratgeber Immobilie jetzt verkaufen oder warten – wann ist der richtige Zeitpunkt?.
Wie ermittle ich den Wert einer geerbten Immobilie?
Der Wert einer geerbten Immobilie sollte anhand der heutigen Lage, Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften, des Zustands sowie der aktuellen Marktnachfrage beurteilt werden. Der frühere Kaufpreis, Versicherungswerte oder persönliche Erinnerungen sind kein zuverlässiger Ersatz für eine aktuelle Immobilienbewertung.
Gerade bei einem Elternhaus höre ich häufig Sätze wie:
„Mein Vater hat immer gesagt, das Haus sei mindestens 800.000 Euro wert.“
Das kann stimmen.
Es kann aber auch deutlich darunter oder darüber liegen.
Entscheidend ist nicht, welcher Wert früher einmal genannt wurde.
Entscheidend ist:
Was ist ein Käufer heute bereit, für genau diese Immobilie zu bezahlen?
Dabei spielen beispielsweise eine Rolle:
- Lage und Mikrolage
- Grundstücksgröße
- Wohn- und Nutzfläche
- Baujahr
- Grundriss
- Gebäudezustand
- energetischer Zustand
- Modernisierungen
- rechtliche und bauliche Besonderheiten
- aktuelle Nachfrage
- vergleichbare Verkäufe
Wenn Sie zunächst eine belastbare Einschätzung benötigen, finden Sie weitere Informationen auf meiner Seite zur Immobilienbewertung in Hamburg.
Wie ein realistischer Marktwert grundsätzlich entsteht und welche Faktoren bei der Einordnung einer Immobilie berücksichtigt werden sollten, erläutere ich ausführlich in meinem Ratgeber Marktwert einer Immobilie ermitteln.
Was ist bei einer Erbengemeinschaft zu beachten?
Gehört eine Immobilie mehreren Erben gemeinsam, sollte vor dem geplanten Verkauf geklärt werden, wer beteiligt ist und wie die Erbengemeinschaft mit der Immobilie umgehen möchte. Unterschiedliche Vorstellungen über Preis, Nutzung oder Verkaufszeitpunkt können den Prozess erheblich erschweren.
Eine Erbengemeinschaft ist für mich häufig weniger ein Immobilienproblem als ein Kommunikationsproblem.
Ein Erbe möchte möglichst schnell verkaufen.
Ein anderer hält den Preis für zu niedrig.
Der nächste möchte erst renovieren.
Und jemand wohnt vielleicht weit entfernt und kennt den tatsächlichen Zustand der Immobilie kaum.
Dann würde ich nicht sofort mit der Vermarktung beginnen.
Die Beteiligten sollten zunächst dieselbe Informationsgrundlage bekommen.
Wie ist der Zustand?
Was ist die Immobilie realistisch wert?
Welche Investitionen wären nötig?
Welche Kosten entstehen beim Behalten?
Und welche realistischen Verkaufsmöglichkeiten gibt es?
Ein gemeinsamer Marktwert schafft häufig mehr Klarheit als mehrere persönliche Preisvorstellungen.
Welche rechtlichen Entscheidungen eine Erbengemeinschaft im konkreten Fall treffen kann oder muss, gehört allerdings in die Hände einer hierfür qualifizierten rechtlichen Beratung.
Welche steuerlichen Fragen können beim Verkauf einer geerbten Immobilie wichtig werden?
Bei einer geerbten Immobilie können sowohl Fragen zur Erbschaftsteuer als auch zur späteren steuerlichen Behandlung eines Verkaufs relevant sein. Welche Folgen tatsächlich entstehen, hängt unter anderem vom Verwandtschaftsverhältnis, Immobilienwert, bisherigen Eigentumsverhältnissen und der Nutzung der Immobilie ab.
Hier möchte ich eine klare Grenze ziehen:
Ich bin Immobilienmakler und kein Steuerberater.
Ich kann Ihnen zeigen, an welcher Stelle steuerliche Fragen für den Immobilienverkauf wichtig werden.
Ihre persönliche Steuerbelastung berechne oder beurteile ich aber nicht.
Ein wichtiger Punkt, der häufig falsch verstanden wird:
Durch eine Erbschaft beginnt bei der steuerlichen Betrachtung eines späteren privaten Immobilienverkaufs nicht automatisch eine völlig neue Zehnjahresfrist.
Je nach Sachverhalt kann vielmehr der frühere Erwerb durch den Rechtsvorgänger eine Rolle spielen.
Daneben können Eigennutzung, Vermietung und weitere Umstände relevant sein.
Deshalb sollten Sie dieses Thema vor dem Verkauf klären, wenn Unsicherheit besteht.
Eine allgemeine Orientierung finden Sie in meinem ausführlichen Ratgeber Steuern beim Immobilienverkauf – wann können Eigentümer betroffen sein?.
Welche Unterlagen brauche ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie?
Für den Verkauf einer geerbten Immobilie werden grundsätzlich ähnliche Objektunterlagen benötigt wie bei anderen Immobilienverkäufen. Zusätzlich muss geklärt sein, wer über die Immobilie verfügen kann und welche Nachweise im konkreten Erbfall erforderlich sind.
Bei geerbten Immobilien beginnt die Suche nach Unterlagen häufig erst nach dem Todesfall.
Und dann stehen die Erben vor einem Schrank voller Ordner.
Versicherungen.
Handwerkerrechnungen.
alte Grundrisse.
Kreditunterlagen.
Briefe der Hausverwaltung.
Vielleicht noch Bauzeichnungen aus den 1970er-Jahren.
Mein Rat:
Werfen Sie zunächst nichts weg.
Sortieren Sie.
Typischerweise können unter anderem wichtig sein:
- Grundbuchinformationen
- Grundrisse
- Wohnflächenangaben
- Bauunterlagen
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- Unterlagen zu bestehenden Finanzierungen
- bei Eigentumswohnungen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- bei vermieteten Immobilien Mietunterlagen
Welche Verkaufsunterlagen typischerweise benötigt werden, habe ich bereits ausführlich zusammengestellt: Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf?
Sollte ich eine geerbte Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Eine geerbte Immobilie sollte vor dem Verkauf nicht automatisch umfassend renoviert werden. Kleine Maßnahmen zur Verbesserung von Sauberkeit und Gesamteindruck können sinnvoll sein, größere Investitionen sollten dagegen nur vorgenommen werden, wenn ihr wirtschaftlicher Nutzen nachvollziehbar ist.
Das ist beim Elternhaus ein besonders häufiger Gedanke.
„Bevor wir verkaufen, müssen wir erst einmal alles schön machen.“
Dann werden Angebote eingeholt für:
neue Böden.
neue Küche.
neues Bad.
Malerarbeiten.
Garten.
Vielleicht sogar neue Fenster.
Und plötzlich sollen zehntausende Euro investiert werden, ohne zu wissen, ob ein Käufer diese Investitionen überhaupt bezahlt.
Ich würde zuerst den Marktwert im jetzigen Zustand betrachten.
Dann kann man prüfen, welche Maßnahmen tatsächlich sinnvoll sind.
Mein ausführlicher Ratgeber dazu ist Renovieren vor dem Immobilienverkauf – was lohnt sich wirklich?.
Was kann den Wert einer geerbten Immobilie mindern?
Bei älteren geerbten Immobilien können insbesondere Modernisierungsstau, energetischer Zustand, ungünstige Grundrisse, bauliche Besonderheiten, Grundstückseigenschaften und erforderliche Investitionen den erzielbaren Marktpreis beeinflussen.
Gerade Häuser, die lange von denselben Eigentümern bewohnt wurden, sind manchmal sehr gepflegt, technisch aber trotzdem nicht mehr aktuell.
Das ist ein wichtiger Unterschied.
Ein Haus kann blitzsauber sein und trotzdem noch besitzen:
- eine alte Heizungsanlage
- ältere Fenster
- ein nicht modernisiertes Dach
- ältere Elektrik
- alte Bäder
- energetischen Modernisierungsbedarf
Das ist kein Vorwurf an die früheren Eigentümer.
Viele Menschen haben in ihrem Haus jahrzehntelang genau so gelebt und waren vollkommen zufrieden.
Ein Käufer betrachtet jedoch die Investitionen, die möglicherweise in den nächsten Jahren auf ihn zukommen.
Welche Eigenschaften den Marktwert beeinflussen können, finden Sie ausführlicher in Was mindert den Wert einer Immobilie?.
Wie bestimme ich den richtigen Angebotspreis für eine geerbte Immobilie?
Der Angebotspreis einer geerbten Immobilie sollte aus dem aktuellen Marktwert und einer passenden Verkaufsstrategie abgeleitet werden. Persönliche Erinnerungen, frühere Wertangaben oder der Wunsch nach einem bestimmten Nettoerlös sind keine zuverlässige Grundlage für den Angebotspreis.
Dieser Punkt ist bei einer Erbschaft manchmal emotional schwierig.
Vielleicht hat der Vater über Jahrzehnte gesagt:
„Unter einer Million wird dieses Grundstück niemals verkauft.“
Dann fühlt sich ein Marktwert von beispielsweise deutlich weniger schnell so an, als würde man das Lebenswerk der Eltern schlechtreden.
Das tut man nicht.
Der Markt bewertet keine Lebensleistung.
Er bewertet eine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Das muss man voneinander trennen.
Genauso problematisch ist das andere Extrem:
„Wir haben nichts dafür bezahlt. Hauptsache schnell weg.“
Auch das kann viel Geld kosten.
Eine geerbte Immobilie verdient dieselbe sorgfältige Preisfindung wie eine Immobilie, die Sie selbst gekauft haben.
Warum ein zu hoher Startpreis problematisch werden kann, erkläre ich im Beitrag Immobilienpreis zu hoch angesetzt – welche Folgen hat ein falscher Angebotspreis?.
Was gilt bei einer vermieteten geerbten Immobilie?
Ist die geerbte Immobilie vermietet, sollte das bestehende Mietverhältnis vor dem Verkauf vollständig erfasst werden. Mietvertrag, Miethöhe, Betriebskosten, Kaution und weitere Vereinbarungen gehören zu den wichtigen Informationen für potenzielle Käufer.
Bei einer vermieteten Wohnung verändert sich außerdem die Käufergruppe.
Ein Selbstnutzer kann mit einer vermieteten Wohnung häufig weniger anfangen als ein Kapitalanleger.
Für einen Kapitalanleger wiederum stehen andere Fragen im Vordergrund:
Wie hoch ist die Miete?
Wie lange besteht das Mietverhältnis?
Welche laufenden Kosten gibt es?
Wie hoch ist das Hausgeld?
Welche Investitionen stehen in der Eigentümergemeinschaft an?
Deshalb sollte eine vermietete Immobilie auch entsprechend positioniert werden.
Die wichtigsten Besonderheiten erläutere ich in meinem Ratgeber Vermietete Wohnung verkaufen – Tipps für Eigentümer.
Welche Kosten können beim Verkauf einer geerbten Immobilie entstehen?
Auch beim Verkauf einer geerbten Immobilie können Kosten beispielsweise für Unterlagen, Energieausweis, Verkaufsvorbereitung, Maklerleistungen, bestehende Finanzierungen oder die Abwicklung bestimmter Grundbuchpositionen entstehen. Welche Kosten tatsächlich anfallen, hängt vom Einzelfall ab.
Bei einer Erbschaft lohnt es sich deshalb, nicht nur auf den möglichen Verkaufspreis zu schauen.
Interessanter ist die Frage:
Was bleibt am Ende tatsächlich übrig?
Dafür sollten mögliche Verkaufskosten und gegebenenfalls steuerliche Auswirkungen getrennt betrachtet werden.
Einen ausführlichen Überblick finden Sie unter Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Hamburg?.
Wie lange dauert der Verkauf einer geerbten Immobilie?
Der eigentliche Verkaufsprozess einer geerbten Immobilie kann mehrere Monate dauern. Zusätzlich kann vor dem Vermarktungsstart Zeit erforderlich sein, um Eigentumsverhältnisse, Unterlagen, steuerliche Fragen und Entscheidungen innerhalb einer Erbengemeinschaft zu klären.
Deshalb würde ich bei einer geerbten Immobilie zwei Zeiträume unterscheiden.
Erstens:
Wie lange brauchen die Eigentümer, bis sie wirklich verkaufsbereit sind?
Zweitens:
Wie lange dauert anschließend der eigentliche Immobilienverkauf?
Gerade der erste Zeitraum wird oft unterschätzt.
Wenn mehrere Erben beteiligt sind, kann allein die gemeinsame Entscheidung Zeit brauchen.
Dann kommen Unterlagen, Bewertung und Vorbereitung hinzu.
Die einzelnen Phasen eines Verkaufs erkläre ich ausführlich im Ratgeber Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hamburg?.
Sollte ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen oder warten?
Eine geerbte Immobilie sollte weder aus emotionalem Druck sofort verkauft noch ohne konkreten Grund jahrelang gehalten werden. Entscheidend sind persönliche Situation, laufende Kosten, Zustand, Marktwert, Nachfrage und gegebenenfalls steuerliche Rahmenbedingungen.
Manchmal höre ich:
„Wir lassen das Haus jetzt erst einmal ein Jahr stehen.“
Das kann sinnvoll sein.
Es kann aber auch teuer werden.
Ein leerstehendes Haus verursacht weiterhin Kosten.
Es muss kontrolliert, beheizt, versichert und gepflegt werden.
Garten und Gebäude werden nicht besser, nur weil niemand eine Entscheidung trifft.
Auf der anderen Seite ist auch ein hektischer Verkauf direkt nach einer emotional belastenden Situation nicht zwingend der richtige Weg.
Deshalb würde ich nicht fragen:
„Müssen wir sofort verkaufen?“
Sondern:
„Gibt es einen sachlichen Grund, jetzt zu verkaufen oder zu warten?“
Genau darum geht es auch im Artikel Immobilie jetzt verkaufen oder warten – wann ist der richtige Zeitpunkt?.
Wie läuft der Verkauf einer geerbten Immobilie praktisch ab?
Wenn Eigentumsverhältnisse und Verkaufsentscheidung geklärt sind, unterscheidet sich der praktische Verkauf einer geerbten Immobilie grundsätzlich nicht vollständig von anderen Immobilienverkäufen: Bewertung, Unterlagen, Preisstrategie, Vorbereitung, Vermarktung, Käuferprüfung, notarielle Beurkundung und Übergabe folgen aufeinander.
Ich würde den Prozess in dieser Reihenfolge angehen:
- 1. Eigentums- und Erbsituation klären
- 2. vorhandene Unterlagen zusammentragen
- 3. Zustand der Immobilie aufnehmen
- 4. Marktwert ermitteln
- 5. steuerliche oder rechtliche Fragen bei Bedarf fachlich klären lassen
- 6. Renovierungsmaßnahmen nur nach wirtschaftlicher Prüfung entscheiden
- 7. Angebotspreis und Verkaufsstrategie festlegen
- 8. Immobilie professionell vermarkten
- 9. Interessenten und Finanzierung prüfen
- 10. Kaufvertrag vorbereiten und notariell beurkunden
- 11. Kaufpreiszahlung und Übergabe begleiten
Den gesamten Verkaufsprozess erläutere ich auf meiner Seite Immobilie verkaufen in Hamburg.
Wenn Sie sich einen noch ausführlicheren Überblick über den gesamten Weg wünschen, finden Sie außerdem meinen kompletten Ratgeber zum Immobilienverkauf in Hamburg.
Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie
Kann ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen?
Ob eine geerbte Immobilie unmittelbar verkauft werden kann, hängt unter anderem davon ab, ob die Erb- und Eigentumsverhältnisse geklärt sind und wer über die Immobilie verfügen darf. Bei offenen rechtlichen Fragen sollte dies vor Beginn der Vermarktung fachkundig geklärt werden.
Muss ich eine geerbte Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nein, eine umfassende Renovierung ist nicht automatisch sinnvoll. Entscheidend ist, ob eine Maßnahme den Verkauf tatsächlich verbessert und sich wirtschaftlich voraussichtlich lohnt.
Wie finde ich heraus, was das geerbte Haus wert ist?
Der Marktwert sollte anhand von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und aktueller Nachfrage ermittelt werden. Alte Kaufpreise oder persönliche Schätzungen reichen dafür meist nicht aus.
Muss ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können steuerliche Fragen relevant sein. Ob tatsächlich Steuern entstehen, hängt vom individuellen Sachverhalt ab. Bei Unsicherheit sollte die konkrete Situation vor dem Verkauf mit einem Steuerberater geklärt werden.
Beginnt bei einer Erbschaft die Zehnjahresfrist neu?
Eine Erbschaft führt bei der steuerlichen Betrachtung eines späteren privaten Immobilienverkaufs nicht automatisch dazu, dass eine vollständig neue Zehnjahresfrist beginnt. Je nach Sachverhalt kann der frühere Erwerb durch den Rechtsvorgänger maßgeblich sein. Die konkrete steuerliche Einordnung sollte fachkundig geprüft werden.
Kann eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen?
Bei mehreren Erben muss vor einem Verkauf geklärt sein, wer über die Immobilie verfügen kann und wie die Beteiligten mit dem gemeinsamen Nachlass umgehen möchten. Bei unterschiedlichen Interessen oder rechtlichen Unklarheiten ist eine rechtliche Beratung sinnvoll.
Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen möchte?
Uneinigkeit innerhalb einer Erbengemeinschaft kann einen geplanten Immobilienverkauf erheblich erschweren. Welche rechtlichen Möglichkeiten in einer solchen Situation bestehen, hängt vom konkreten Erbfall ab und sollte von einer entsprechend qualifizierten Stelle beurteilt werden.
Welche Unterlagen benötige ich bei einer geerbten Immobilie?
Benötigt werden typischerweise die allgemeinen Verkaufsunterlagen wie Grundbuchinformationen, Grundrisse, Flächenangaben und Energieausweis sowie je nach Erbfall zusätzliche Nachweise zur Eigentums- und Verfügungsberechtigung.
Wie lange dauert der Verkauf eines geerbten Hauses?
Für den eigentlichen Immobilienverkauf sollten eher mehrere Monate als wenige Wochen eingeplant werden. Bei einer Erbschaft kann zusätzliche Zeit entstehen, wenn Eigentumsverhältnisse, Erbengemeinschaft, Unterlagen oder steuerliche Fragen zunächst geklärt werden müssen.
Mein persönlicher Rat, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben
Wenn Sie gerade ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben, müssen Sie nicht am ersten Tag wissen, was damit passieren soll.
Aber Sie sollten irgendwann anfangen, die Situation zu ordnen.
Und genau das wäre mein erster Schritt:
Setzen Sie sich mit allen vorhandenen Unterlagen an einen Tisch und trennen Sie zunächst Fakten von Erinnerungen.
Was gehört tatsächlich zur Immobilie?
Wer ist beteiligt?
Was wissen wir über das Haus?
Was wissen wir nicht?
Was kostet es?
Was ist es heute wert?
Und erst danach:
Was wollen wir damit machen?
Gerade bei einem Elternhaus finde ich diesen Ablauf wichtig.
Denn das Haus darf für Sie einen hohen persönlichen Wert besitzen.
Dieser persönliche Wert muss aber nicht mit dem Marktwert identisch sein.
Beides darf nebeneinander existieren.
Meine Aufgabe als Immobilienmakler ist es nicht, Ihnen die Erinnerungen an eine Immobilie auszureden.
Meine Aufgabe ist es, Ihnen Klarheit darüber zu geben, wie der Markt diese Immobilie heute beurteilt und welcher Verkaufsweg zu Ihrer Situation passen kann.
Eine geerbte Immobilie sollte deshalb weder emotionslos noch ausschließlich emotional verkauft werden. Gute Entscheidungen entstehen, wenn persönliche Situation und wirtschaftliche Fakten zusammen betrachtet werden.
Wenn Sie zunächst wissen möchten, welchen realistischen Marktwert die geerbte Immobilie besitzt, finden Sie weitere Informationen zur Immobilienbewertung in Hamburg.
Wenn der Verkauf bereits feststeht, finden Sie auf Immobilie verkaufen in Hamburg den nächsten Schritt.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information über typische Fragen im Zusammenhang mit einer geerbten Immobilie und einem möglichen Immobilienverkauf. Er stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Erbrechtliche und steuerliche Folgen hängen von den Umständen des jeweiligen Einzelfalls ab. Bei konkreten rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater oder eine andere hierzu befugte fachkundige Stelle.
