Haus verkaufen mit Mängeln – was müssen Verkäufer dem Käufer sagen?
06.10.2026
Wenn Sie ein Haus mit Mängeln verkaufen, sollten bekannte erhebliche Probleme nicht verschwiegen oder verharmlost werden. Besonders vorsichtig sollten Verkäufer bei Mängeln sein, die ein Käufer bei einer normalen Besichtigung nicht ohne Weiteres erkennen kann und die für seine Kaufentscheidung wesentlich sein können. Ein üblicher Haftungsausschluss im Kaufvertrag ist kein Schutz für arglistig verschwiegene Mängel. […]
Haus mit Sanierungsstau verkaufen – vorher sanieren oder im Ist-Zustand verkaufen?
06.10.2026
Wer ein Haus mit Sanierungsstau verkaufen möchte, muss es nicht automatisch vorher sanieren. Entscheidend ist, welche Arbeiten tatsächlich anstehen, wie stark Dach, Heizung, Fenster, Leitungen oder andere Bauteile den Wert und die Käuferentscheidung beeinflussen und ob sich eine Investition vor dem Verkauf wirtschaftlich überhaupt rechnet. Häufig kann ein transparenter Verkauf im vorhandenen Zustand die sinnvollere […]
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hamburg – Wert, Mieter und Verkauf richtig einschätzen
06.10.2026
Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen in Hamburg möchte, sollte vor dem Verkaufsstart vor allem den realistischen Wert, die bestehenden Mietverhältnisse, den Zustand des Gebäudes und die vollständigen Objektunterlagen klären. Anders als beim selbst genutzten Einfamilienhaus betrachten Käufer besonders die nachhaltig erzielbaren Erträge, notwendige Investitionen und mögliche Entwicklungspotenziale. Eine gute Vorbereitung schafft deshalb die Grundlage für Preis […]
Immobilie verkaufen bei Pflegebedürftigkeit – was sollten Eigentümer und Angehörige wissen?
03.10.2026
Eine Immobilie verkaufen bei Pflegebedürftigkeit ist möglich, aber nicht automatisch notwendig. Entscheidend ist zunächst, ob der Eigentümer selbst über den Verkauf entscheiden kann oder eine wirksame Vollmacht beziehungsweise rechtliche Betreuung erforderlich ist. Auch die Finanzierung der Pflege sollte vorab geklärt werden: Nicht jedes selbst genutzte Haus muss verkauft werden, wenn ein Pflegeheimaufenthalt notwendig wird. Eigentümer […]
Grundstück verkaufen in Hamburg – was ist es wert und worauf sollten Eigentümer achten?
03.10.2026
Wer ein Grundstück verkaufen in Hamburg möchte, sollte den Preis nicht allein aus Grundstücksgröße und Bodenrichtwert ableiten. Entscheidend sind unter anderem Lage, Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Baulasten und mögliche Bodenbelastungen. Gerade bei größeren oder teilbaren Grundstücken kann die bauliche Nutzung erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Deshalb sollte vor dem Verkauf zunächst geklärt werden, welches […]
Immobilienverkauf mit mehreren Eigentümern – was tun, wenn sich nicht alle einig sind?
03.10.2026
Ein Immobilienverkauf mit mehreren Eigentümern ist grundsätzlich nur gemeinsam möglich, wenn die gesamte Immobilie verkauft werden soll. Ist sich die Eigentümergemeinschaft nicht einig, sollte deshalb zuerst geklärt werden, wem welche Anteile gehören, welchen realistischen Marktwert die Immobilie hat und welche Alternativen zum gemeinsamen Verkauf bestehen. Eine Teilungsversteigerung kann als letzter Ausweg infrage kommen, sollte aber […]
Immobilie verkaufen bei Pflegebedürftigkeit – was sollten Eigentümer und Angehörige wissen?
26.09.2026
Eine Immobilie verkaufen bei Pflegebedürftigkeit ist möglich, aber nicht automatisch notwendig. Entscheidend ist zunächst, ob der Eigentümer selbst über den Verkauf entscheiden kann oder eine wirksame Vollmacht beziehungsweise rechtliche Betreuung erforderlich ist. Auch die Finanzierung der Pflege sollte vorab geklärt werden: Nicht jedes selbst genutzte Haus muss verkauft werden, wenn ein Pflegeheimaufenthalt notwendig wird. Eigentümer […]
Immobilie verkaufen nach Todesfall – was müssen Angehörige jetzt beachten?
26.09.2026
Eine Immobilie verkaufen nach Todesfall ist grundsätzlich möglich, sobald feststeht, wer geerbt hat und wer über das Haus oder die Wohnung verfügen darf. Das Eigentum geht bereits mit dem Tod auf die Erben über – nicht erst mit der Ausstellung eines Erbscheins. Vor dem Verkauf sollten Angehörige deshalb zunächst die Erbfolge klären, vorhandene Unterlagen prüfen […]
Immobilie verkaufen mit Nießbrauch – welche Möglichkeiten gibt es?
26.09.2026
Eine Immobilie verkaufen mit Nießbrauch ist grundsätzlich möglich. Ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht bleibt bei einem gewöhnlichen Eigentümerwechsel in der Regel bestehen. Der Käufer erwirbt somit eine belastete Immobilie, während der Nießbrauchberechtigte seine vereinbarten Nutzungsrechte behält. Für Eigentümer sind deshalb vor allem drei Fragen entscheidend: Soll der Nießbrauch bestehen bleiben, wie beeinflusst er den Verkaufspreis […]
Immobilie verkaufen mit Wohnrecht – was müssen Eigentümer beachten?
26.09.2026
Eine Immobilie verkaufen mit Wohnrecht ist grundsätzlich möglich. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht bleibt bei einem normalen Eigentümerwechsel in der Regel bestehen und muss vom Käufer berücksichtigt werden. Für Eigentümer bedeutet das: Das Wohnrecht kann den Verkaufspreis und die Käufergruppe erheblich beeinflussen. Entscheidend sind der genaue Inhalt des Rechts, seine Dauer, der Grundbuchrang und die […]