13.07.2026

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen in Hamburg, sollten Sie zuerst den realistischen Marktwert kennen, alle wichtigen Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zusammenstellen und anschließend eine passende Preis- und Verkaufsstrategie entwickeln. Bei Eigentumswohnungen spielen neben Lage, Wohnfläche und Zustand insbesondere Etage, Balkon, Aufzug, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Protokolle, mögliche größere Maßnahmen und die Frage eine Rolle, ob […]

13.07.2026

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen in Hamburg, sollten Sie zuerst den realistischen Marktwert kennen, vollständige Unterlagen vorbereiten und eine Verkaufsstrategie entwickeln, die zu Immobilie, Käufergruppe und Ihrer persönlichen Situation passt. Danach folgen Angebotspreis, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung, Notar und Übergabe. Der häufigste teure Fehler ist aus meiner Sicht, mit einem Wunschpreis statt mit einer realistischen […]

08.07.2026

Immobilie bei Trennung und Scheidung – was passiert mit Haus oder Wohnung? Bei einer Trennung oder Scheidung gibt es für eine gemeinsame Immobilie grundsätzlich mehrere Möglichkeiten: verkaufen, gemeinsam behalten, vermieten oder von einem Partner übernehmen lassen. Welche Lösung sinnvoll ist, hängt vor allem von Eigentumsverhältnissen, Immobilienwert, Finanzierung, finanzieller Leistungsfähigkeit und der persönlichen Situation ab. Bevor […]

26.06.2026

Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte neben den Unterlagen zur Wohnung auch die wichtigsten Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft vorbereiten. Dazu gehören insbesondere Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Informationen zu Hausgeld, Erhaltungsrücklage, Sonderumlagen und geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das Wichtigste auf einen Blick Beim Verkauf einer Eigentumswohnung geht es nicht nur um die […]

25.06.2026

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Hamburg, entscheiden vor allem ein realistischer Marktwert, vollständige Unterlagen, eine passende Preisstrategie und eine professionelle Vorbereitung über den Verkaufserfolg. Besonders wichtig sind Lage und Mikrolage, Grundstück, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz und die aktuelle Nachfrage. Ein zu hoher Angebotspreis kann den Verkauf erheblich erschweren, während eine gute Vorbereitung Sicherheit schafft und […]

04.06.2026

Einen Immobilienverkauf vorbereiten bedeutet, vor der ersten Veröffentlichung Marktwert, Unterlagen, Zustand, Käufergruppe und Preisstrategie zu klären. Besonders wichtig ist, mögliche Probleme zu erkennen, bevor Interessenten oder deren Banken danach fragen. Wer seine Immobilie erst veröffentlicht, wenn die entscheidenden Fragen beantwortet sind, schafft bessere Voraussetzungen für einen sicheren und planbaren Verkauf.   Das Wichtigste auf einen […]

04.06.2026

Eine vermietete Wohnung verkaufen können Eigentümer grundsätzlich auch mit bestehendem Mietverhältnis. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung in Hamburg sind jedoch andere Faktoren wichtig als bei einer freien Eigentumswohnung: Miethöhe, Mietvertrag, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Eigentümergemeinschaft, Zustand und Rendite beeinflussen die Kaufentscheidung. Deshalb sollte die Wohnung von Anfang an passend für Kapitalanleger bewertet und vermarktet werden. […]

04.06.2026

Der Angebotspreis einer Immobilie sollte auf einem realistisch ermittelten Marktwert aufbauen und gleichzeitig zur Nachfrage, Käufergruppe und aktuellen Konkurrenzsituation passen. Er ist nicht automatisch identisch mit dem Marktwert. Entscheidend ist, mit welchem Preis eine Immobilie so in den Markt startet, dass passende Käufer erreicht werden und ein guter Verkauf nicht bereits durch eine falsche Preisstrategie […]

04.06.2026

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen möglichst vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Entscheidend ist nicht nur die Wohnfläche oder der Stadtteil. Lage, Mikrolage, Immobilienart, Größe, Zustand, Ausstattung, Grundstück und Modernisierungen müssen ausreichend ähnlich sein. Je besser die Vergleichsobjekte zur eigenen Immobilie passen und je verlässlicher die Daten sind, desto aussagekräftiger kann der […]

04.06.2026

Ertragswertverfahren Immobilie – Wie wird der Ertragswert einer Immobilie berechnet? Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie danach beurteilt, welche nachhaltigen Erträge sie erwirtschaften kann. Berücksichtigt werden unter anderem Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer und der Zustand der Immobilie. Das Ertragswertverfahren spielt deshalb besonders bei vermieteten Immobilien und Renditeobjekten eine wichtige Rolle.   Das Wichtigste […]