Umzug, Zuwachs oder Trennung?

Ganz gleich, warum Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, HAMBURG IMMOBILIEN übernimmt diese Aufgabe für Sie

Die Gründe für eine räumliche Veränderung und den Verkauf einer Immobilie können vielfältig sein. So kann ein Einfamilienhaus mit großem Garten im Rentenalter zu arbeitsaufwändig oder die 2-Zimmer-Wohnung bei freudiger Nachwuchserwartung zu eng werden. Auch eine berufliche Versetzung ist nicht immer vorhersehbar, ebenso wie eine mögliche Trennung.

Eines haben all diese Szenarien jedoch gemeinsam: Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und kann schnell zu einem Fulltimejob werden. Auch die Kosten für Inserate auf den Immobilienportalen, das Aufbereiten der Objektunterlagen, die Erstellung von Exposés etc. sind oft nicht gering. Und woher soll man wissen, welche Interessenten seriös bzw. kaufsolvent sind?

Verlassen Sie sich in dieser Lebensphase auf die Kompetenz eines Experten – das Maklerteam von HAMBURG IMMOBILIEN.

Einen entscheidenden Punkt stellt zudem die Ermittlung des richtigen Werts Ihrer Immobilie dar. Dieser sollte mit Bedacht und nicht zu hoch oder zu niedrig gewählt werden, das könnte Ihrem Verkauf ein paar Stolpersteine bescheren. Auch wenn die Immobilienpreise in bestimmten Ballungszentren kontinuierlich zu steigen scheinen und die Nachfrage groß ist, sollte eine Immobilie nicht pauschal mit einem utopisch hohen Preis inseriert werden. Viele Interessenten informieren sich vorab genau, mit welchen Preisen in dem gewünschten Gebiet zu rechnen ist. Auch die Banken spielen hierbei eine entscheidende Rolle. Soll eine Immobilie deutlich über dem Marktwert verkauft werden, muss der potentielle Käufer einen nicht unerheblichen Anteil an Eigenkapital mit in die Finanzierung einbringen. Auch werden ggf. Anfragen ausbleiben, da viele Interessenten Ihr Kaufpreislimit exakt eingeben und nicht pauschal von einem etwaigen Verhandlungsspielraum bei teureren Immobilien ausgehen. Ist eine Immobilie erst einmal einige Monate am Markt, ist sie schnell „verbrannt“, nicht mehr attraktiv für Käufer oder es wird gemutmaßt, dass mit der Wohnung etwas nicht stimmen könnte. Dasselbe gilt übrigens, wenn ein Kaufpreis zu niedrig angesetzt wird.

Als Laie eine Immobilienbewertung durchzuführen ist nicht so einfach. Sich an anderen, inserierten Immobilien im Internet orientieren? Keine gute Idee, finden sich hier oftmals auch nur die Wunschpreis-Vorstellungen anderer Immobilienverkäufer. Bewertungstools im Internet sind oft ungenau, da mitunter wichtige Punkte nicht abgefragt werden und es keine Vor-Ort-Besichtigung gegeben hat. Zudem ist man als Eigentümer seiner Immobilie gegenüber selten objektiv und sieht ggf. mögliche, wertmindernde Schwachstellen nicht.

Überlassen Sie die Bewertung Ihrer Wohnung einem außenstehenden Fachmann. Wir von HAMBURG IMMOBILIEN arbeiten mit dem Sprengnetter-Bewertungsprogramm, welches auch die finanzierenden Kreditinstitute nutzen. Diesem liegt ein umfassendes Bewertungssystem zu Grunde, welches die Immobilie im Ganzen betrachtet und so den genauen Marktwert ermittelt. Hierbei werden nicht nur die essentiellen Punkte wie Mikro- und Makrolage, Größe oder das Baujahr berücksichtigt. Der individuelle Zustand in Hinblick auf Modernisierungen, die Ausrichtung des Balkons, die Lichtverhältnisse, die Parksituation und viele weitere kleine Details werden hierbei beleuchtet. Selbstverständlich kann der ermittelte Wert durch unsere persönliche Einschätzung anschließend noch angepasst werden, denn selbst die beste Software kann einen persönlichen Eindruck einer Wohnung nicht ersetzen.

Preis ermittelt – was nun?

Eine der wichtigsten Schritte ist getan, der Preis ist ermittelt und die Vermarktung kann starten. Aber haben Sie auch sonst an alles gedacht? Sind alle verkaufsrelevanten und rechtlich vorgeschriebenen Unterlagen eingeholt und anschaulich aufbereitet? Liegen aussagekräftige Fotos sowie eine einladende Objektbeschreibung vor? Haben Sie sich für die Bearbeitung der Anfragen und anschließenden Besichtigungen reichlich Zeit eingeplant? Zugegeben: Der Verkauf einer Immobilie ist umfangreich und zeiteinnehmend und kann schnell zu einer nervlichen Zerreißprobe werden, wenn einem die Routine fehlt.

Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt sämtliche Tätigkeiten für Sie und lässt Sie dennoch stets transparent am Vermarktungsgeschehen teilhaben.

So aufwändig der Immobilienverkauf auch sein mag, für uns ist er auch Passion und pure Leidenschaft. Unsere langjährige Berufserfahrung, die Arbeit im Team aus IHK-geprüften Immobilienkaufleuten und Immobilienmaklern und die Affinität zu Immobilien lassen unseren Beruf zum schönsten der Welt werden. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie als Verkäufer und der Käufer es sind. Zwei Parteien zusammen zu führen und am Ende in glückliche Gesichter zu blicken, erinnert uns jeden Tag daran, warum wir uns diesen Beruf ausgesucht haben.

HAMBURG IMMOBILIEN steht für Fachkompetenz, Einsatzbereitschaft und Menschlichkeit. Wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie zu verkaufen. Melden Sie sich gern bei uns oder besuchen Sie unsere Webseite.