Geschmackvolle Jugendstilvilla mit idyllischem Garten in 22143 Hamburg-Alt Rahlstedt

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, stilvollen Stadtvilla in beliebter Lage von Hamburg-Rahlstedt? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. Das ca.183,33 m² große, freistehende Jugendstil-Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnstraße von Rahlstedt auf einem ca. 739 m² großen Grundstück. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von weiteren Jugendstilgebäuden prägt die unmittelbare Umgebung.

8 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Fusion von modernen und Jugendstil-Elementen, sowie ein 2017 errichteter Gartenpavillon für entspannte Momente.

Der Eingangsbereich wird durch die moderne und überdachte Eingangstür erreicht und empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Geschmackvoller Fliesenboden bildet zu den originalen Holzdielen, welche sich nahezu in jedem der Zimmer befinden, einen harmonischen Kontrast. Ein modernes Tageslicht-Duschbad schließt sich diesem Teil des Hauses an. Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie aktueller Badausstattung versehen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauptflur, von welchem Sie Zutritt zu allen Bereichen des Erdgeschosses haben. Diese Wohnebene verteilt sich auf den opulenten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Anbau im Wintergartenstil, der Küche sowie einem weiteren Zimmer mit vielfältiger Nutzung.

Die 2017 eingebaute Einbauküche ...

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Ausstattung

• Jugendstil- Einfamilienhaus aus dem Jahre 1910
• ca. 739 m² Grundstück
• Dachboden wurde April 2018 saniert und gedämmt
• Dach 2017/18 neu gedeckt
• Fassade wurde 2018 gestrichen
• neue Kupferdachrinnen
• Warmwasserspeicher 2022 erneuert
• ca. 183,33 m² Wohnfläche
• ca. 3,22 m hohe Decken mit Stuckverzierung
• Wintergarten mit Doppelverglasung
• 4 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Balkon
• Ankleidezimmer im 1.Obergeschoss
• Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche
• Badezimmer im OG mit Fenster und Fußbodenheizung wurde 2017 saniert
• Duschbad im UG mit Fenster und Fußbodenheizung wurde 2017 saniert
• großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum
• Einbauküche aus 2017
• Holzdielenboden aus dem Baujahr
• Kaminofen
• Einzelgarage und Stellplatz
• 8-Eck-Gartenhaus aus 2017 (Dach und Fußboden würden gedämmt)
• Keller etc.

Sonstiges

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.