Kontaktdaten
Firma:	HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm
Ansprechpartner:	Dirk Bluhm
Adresse:	Lademannbogen 21-23, 22339 Hamburg
Telefon:	040-950653232
E-Mail:	kontakt@hamburgimmobilien-bluhm.de
Website:	hamburgimmobilien-bluhm.de

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Der Neubau wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die anthrazitfarbenen Fenster und die passende Haustür verleihen der Immobilie ein modernes und elegantes Erscheinungsbild.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Die moderne Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertige Materialien und eine moderne Innenausstattung sorgen für ein stilvolles Wohngefühl und erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 897 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, Spielen im Garten oder einfach nur die Ruhe genießen – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Tempo-30-Zone. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität.

Dank des energieeffizienten KfW-40-Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise, die den Anforderungen moderner Wohnkonzepte gerecht wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge der Familie und Besucher bieten.

Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Familien überzeugen wird.

 

Ausstattung:

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine offene Wohnraumgestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine freundliche Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.

Die anthrazitfarbenen Fenster und die farblich abgestimmte Haustür unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und verleihen ihr ein stilvolles Erscheinungsbild. Im Innenbereich erwartet Sie eine geschmackvolle, moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft kurze Wege im Alltag. Große Fensterfronten sorgen für einen hohen Lichteinfall und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Im Außenbereich profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• Neubau-Doppelhaushälfte
• KfW-40-Energieeffizienzstandard
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 897 m²
• Moderne Architektur
• Anthrazitfarbene Fenster
• Anthrazitfarbene Haustür
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• Moderne Innenausstattung
• Große, bodentiefe Fensterflächen
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Bodenbeläge
• Modernes Badezimmer
• Mehrere flexibel nutzbare Schlaf- und Kinderzimmer
• Effiziente Heiztechnik
• Gute Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
• Terrasse mit Gartenzugang
• Großzügiger Garten
• Carport
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige Seitenstraße
• Tempo-30-Zone
• Familienfreundliches Wohnumfeld

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Immobilie für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die langfristig komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.

 

Lage:

Hamburg-Wandsbek zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Das Herzstück des Stadtteils bildet das moderne Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders geschätzt werden die vielen Grün- und Erholungsflächen. Der idyllische Eichtalpark sowie der nahegelegene Botanischer Sondergarten Wandsbek laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien sowie den U-Bahn- und Regionalbahnstationen macht Wandsbek zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und gewachsener Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Hamburg-Wandsbek seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Osten der Hansestadt.

 

Sonstiges:

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Unser Service für Eigentümer:

Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.