Vergleichswertverfahren Immobilie – Wie wird der Vergleichswert einer Immobilie ermittelt?
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Entscheidend ist, dass die Vergleichsobjekte hinsichtlich Lage, Art, Größe, Zustand und weiteren wertrelevanten Merkmalen möglichst gut zur Immobilie passen. Das Verfahren eignet sich besonders dort, wo genügend verlässliche Vergleichsdaten vorhanden sind, beispielsweise häufig bei Eigentumswohnungen und ähnlichen Wohnimmobilien.
Das Wichtigste in Kürze
Das Vergleichswertverfahren gehört für mich zu den besonders verständlichen Methoden der Immobilienbewertung: Wir schauen uns an, was Käufer für wirklich vergleichbare Immobilien tatsächlich bezahlt haben. Genau darin liegt aber auch die Schwierigkeit. „Vergleichbar“ bedeutet nicht einfach gleicher Stadtteil, ähnliche Wohnfläche und ähnliches Baujahr.
Ein hoher Angebotspreis in Ihrer Nachbarschaft beweist noch nicht, dass Ihre Immobilie genauso viel wert ist. Angebotspreise zeigen zunächst nur, was Verkäufer erzielen möchten. Für eine belastbare Bewertung sind tatsächlich erzielte Kaufpreise wesentlich aussagekräftiger.
Mein wichtigster Rat dabei: Sammeln Sie nicht nur Quadratmeterpreise. Schauen Sie auf die Unterschiede zwischen den Immobilien. Lage, Mikrolage, Zustand, Ausstattung, Etage, Grundstück und Modernisierungen können dazu führen, dass zwei auf den ersten Blick ähnliche Immobilien vom Markt ganz unterschiedlich bewertet werden.
Und noch etwas ist mir wichtig: Der Vergleichswert ist eine fundierte Grundlage für die Bewertung, aber kein garantierter Verkaufspreis. Was ein Käufer tatsächlich bezahlt, entscheidet sich erst am Markt.
Inhaltsverzeichnis
Was ist das Vergleichswertverfahren bei einer Immobilie?
Wann wird das Vergleichswertverfahren angewendet?
Eine typische Situation, die ich mit Eigentümern oft erlebe
Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Welche Immobilien sind wirklich vergleichbar?
Warum sind tatsächliche Kaufpreise wichtiger als Angebotspreise?
Wie wichtig sind Zustand und Modernisierungen?
Mein persönlicher Tipp für Ihren eigenen Immobilienvergleich
Ist der Vergleichswert automatisch der Verkaufspreis?
Kann ich den Wert einfach aus dem Quadratmeterpreis ableiten?
Wo liegen die Grenzen des Vergleichswertverfahrens?
Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren?
Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren?
Warum muss das Vergleichswertverfahren in Hamburg lokal betrachtet werden?
Häufige Fragen zum Vergleichswertverfahren
Was ist das Vergleichswertverfahren bei einer Immobilie?
Das Vergleichswertverfahren gehört neben dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren zu den grundlegenden Verfahren der Immobilienbewertung. Der Gedanke dahinter ist eigentlich sehr einfach: Wenn wir wissen, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien tatsächlich verkauft wurden, bekommen wir eine wichtige Grundlage dafür, wie der Markt eine ähnliche Immobilie bewertet.
Wenn wir gemeinsam an Ihrem Küchentisch säßen, würde ich vermutlich nicht mit einer komplizierten Definition anfangen.
Ich würde sagen: Stellen wir Ihre Immobilie einmal gedanklich neben drei oder vier Immobilien, die vor Kurzem verkauft wurden. Jetzt schauen wir nicht nur auf die Preise, sondern auf jedes einzelne Objekt. Was ist wirklich ähnlich? Wo gibt es Unterschiede? Und wie könnten Käufer genau diese Unterschiede bewerten?
Damit haben Sie das Prinzip schon ziemlich gut verstanden.
Die Stärke des Verfahrens liegt für mich darin, dass wir sehr nah am tatsächlichen Markt bleiben. Wir fragen nicht nur, was eine Immobilie theoretisch wert sein könnte. Wir schauen darauf, was Käufer für vergleichbare Immobilien tatsächlich bezahlt haben.
Wann wird das Vergleichswertverfahren angewendet?
Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders dann, wenn ausreichend geeignete Vergleichsfälle vorhanden sind. Das kann beispielsweise bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Immobilien der Fall sein, für die sich genügend ähnliche Verkäufe nachvollziehen lassen.
Aber genau hier steckt ein kleines Wort, das für die gesamte Bewertung entscheidend ist: ähnlich.
Eine Wohnung ist nicht automatisch deshalb vergleichbar, weil sie ebenfalls 80 Quadratmeter groß ist. Und ein Einfamilienhaus ist nicht automatisch ein guter Vergleich, weil es drei Straßen weiter steht.
Ich möchte wissen, wie ähnlich die Immobilien wirklich sind.
Wenn geeignete Vergleichsfälle fehlen oder Ihre Immobilie sehr individuelle Eigenschaften besitzt, müssen wir deshalb genauer überlegen, wie aussagekräftig ein direkter Vergleich überhaupt sein kann.
Eine typische Situation, die ich mit Eigentümern oft erlebe
Ein Gespräch läuft in ähnlicher Form immer wieder ab. Ein Eigentümer nimmt sein Smartphone, öffnet ein Immobilienportal und sagt zu mir: „Dirk, schauen Sie mal. Die Wohnung hier ist sogar kleiner als meine und wird für 650.000 Euro angeboten.“
Dann schaue ich mir die Anzeige an.
Vielleicht liegt die Wohnung nur wenige Straßen entfernt. Auf den ersten Blick sieht sie tatsächlich vergleichbar aus.
Dann schauen wir genauer hin.
Die Wohnung wurde vielleicht gerade vollständig modernisiert. Sie hat einen großen Balkon, einen Aufzug und einen Stellplatz. Die eigene Wohnung liegt dagegen in einem Gebäude ohne Aufzug. Oder die angebotene Wohnung liegt an einer ruhigeren Straße.
Manchmal gibt es aber noch einen viel einfacheren Unterschied.
Wir wissen überhaupt nicht, ob die Wohnung für diese 650.000 Euro jemals verkauft wird.
Dann stelle ich gern eine einfache Frage: „Wissen wir, was am Ende tatsächlich beim Notar im Kaufvertrag steht?“
Meistens wissen wir das nicht.
Und genau deshalb ist eine Immobilienanzeige für mich ein Hinweis auf den Markt, aber noch kein Beweis für einen Immobilienwert.
Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
Beim Vergleichswertverfahren werden geeignete tatsächlich erzielte Kaufpreise herangezogen und auf die zu bewertende Immobilie übertragen. Unterschiede zwischen Vergleichsobjekten und der eigenen Immobilie müssen dabei berücksichtigt werden. Je ähnlicher die Immobilien und je belastbarer die Daten sind, desto aussagekräftiger kann der daraus abgeleitete Vergleichswert sein.
Auf den ersten Blick könnte man meinen, man müsse lediglich mehrere Verkaufspreise sammeln und daraus einen Durchschnitt bilden.
Genau das würde ich nicht tun.
Mich interessiert nicht der durchschnittliche Preis irgendwelcher Immobilien. Mich interessiert der Preis von Immobilien, die Ihrer tatsächlich möglichst ähnlich sind.
Und dann beginnt die eigentliche Arbeit.
Welche Unterschiede gibt es? Welche davon sind für Käufer relevant? Wie stark beeinflussen sie den Wert? Ist die Lage wirklich vergleichbar? Ist der Zustand ähnlich? Gibt es Besonderheiten, die eine Immobilie deutlich attraktiver oder weniger attraktiv machen?
Ein Vergleichswert entsteht deshalb nicht durch das bloße Sammeln von Preisen, sondern durch deren richtige Einordnung.
Welche Immobilien sind wirklich vergleichbar?
Vergleichsimmobilien sollten in möglichst vielen wertrelevanten Eigenschaften mit Ihrer Immobilie übereinstimmen. Dazu gehören insbesondere Lage und Mikrolage, Immobilienart, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundstückseigenschaften und weitere Besonderheiten des jeweiligen Objekts.
Nehmen wir zwei Eigentumswohnungen mit jeweils 85 Quadratmetern.
Beide liegen im selben Hamburger Stadtteil und wurden ungefähr zur gleichen Zeit gebaut.
Auf dem Papier klingt das zunächst hervorragend vergleichbar.
Die erste Wohnung liegt allerdings im Erdgeschoss an einer stärker befahrenen Straße. Die zweite befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, hat einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, einen Aufzug und einen Stellplatz.
Würden Sie als Käufer für beide Wohnungen automatisch denselben Quadratmeterpreis bezahlen?
Wahrscheinlich nicht.
Genau deshalb reicht mir die Aussage „ähnliche Wohnung im gleichen Stadtteil“ für eine Bewertung noch lange nicht.
Warum sind tatsächliche Kaufpreise wichtiger als Angebotspreise?
Tatsächlich erzielte Kaufpreise sind für das Vergleichswertverfahren wesentlich aussagekräftiger als Angebotspreise, weil sie zeigen, auf welchen Preis sich Käufer und Verkäufer tatsächlich geeinigt haben. Ein Angebotspreis zeigt dagegen zunächst nur die Preisvorstellung des Verkäufers.
Dieser Unterschied ist für Eigentümer enorm wichtig.
Wenn Sie heute ein Immobilienportal öffnen, sehen Sie beispielsweise eine Wohnung für 600.000 Euro, eine für 625.000 Euro und eine für 670.000 Euro.
Dann entsteht schnell der Eindruck: Wohnungen wie meine kosten hier offenbar ungefähr 630.000 Euro.
Aber wir kennen die andere Hälfte der Geschichte nicht.
Wird die Wohnung für diesen Preis verkauft? Muss der Eigentümer nach drei Monaten reduzieren? Einigen sich Käufer und Verkäufer später auf einen deutlich niedrigeren Betrag?
Das sehen Sie in der Anzeige normalerweise nicht.
Deshalb sage ich Eigentümern gern: Ein Angebotspreis ist eine Absicht. Ein Kaufpreis ist ein Ergebnis.
Welche Rolle spielt die Lage beim Vergleichswertverfahren?
Die Lage gehört zu den wichtigsten Faktoren des Vergleichswertverfahrens. Dabei reicht der Stadtteil allein nicht aus. Bereits Unterschiede in der Mikrolage können dazu führen, dass Käufer zwei ansonsten ähnliche Immobilien unterschiedlich beurteilen.
Gerade in Hamburg ist das aus meiner Sicht besonders wichtig.
Wenn mir jemand sagt, eine Wohnung liege in Winterhude, weiß ich zwar schon etwas. Aber ich weiß noch nicht genug.
Liegt sie ruhig? Wie ist das direkte Umfeld? Gibt es viel Verkehr? Wie ist die Anbindung? Was befindet sich unmittelbar vor der Haustür?
Dasselbe erlebe ich in Poppenbüttel, Hummelsbüttel, Sasel oder anderen Hamburger Stadtteilen.
Ein Stadtteil ist kein einheitlicher Preisbereich.
Manchmal können wenige Straßen einen spürbaren Unterschied in der Wahrnehmung durch Käufer machen.
Wie wichtig sind Zustand und Modernisierungen?
Zustand und Modernisierungsgrad können die Vergleichbarkeit zweier Immobilien erheblich beeinflussen. Eine modernisierte Wohnung oder ein gepflegtes Haus sollte deshalb nicht ohne entsprechende Einordnung mit einer renovierungsbedürftigen Immobilie verglichen werden.
Das klingt eigentlich selbstverständlich.
In Gesprächen wird dieser Unterschied trotzdem schnell vergessen.
Man erinnert sich beispielsweise daran, dass das Haus des Nachbarn für einen hohen Preis verkauft wurde. Was dabei manchmal untergeht: Das Dach war neu, die Fenster waren erneuert, die Heizung modern und das Badezimmer gerade erst gemacht worden.
Oder genau andersherum.
Vielleicht war die Immobilie renovierungsbedürftig und der Käufer hat diese Kosten bereits in seinem Kaufpreis berücksichtigt.
Deshalb reicht mir der Satz „Das Nachbarhaus wurde für 800.000 Euro verkauft“ nicht.
Meine nächste Frage wäre: Was genau wurde für diese 800.000 Euro verkauft?
Mein persönlicher Tipp für Ihren eigenen Immobilienvergleich
Wenn Sie sich selbst einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilie verschaffen möchten, machen Sie einmal etwas anderes als die meisten Eigentümer: Sammeln Sie nicht nur Preise. Sammeln Sie Unterschiede.
Suchen Sie sich drei bis fünf Immobilien, die Ihrer auf den ersten Blick möglichst ähnlich sind.
Dann nehmen Sie ein Blatt Papier.
Schreiben Sie zu jeder Immobilie auf, was besser und was schlechter ist als bei Ihrer eigenen.
Wie ist die Lage? Wie der Zustand? Gibt es einen Balkon? Einen Garten? Einen Aufzug? Einen Stellplatz? Wie sieht der Grundriss aus? Was wurde modernisiert? Gibt es Besonderheiten?
Und dann stellen Sie sich eine Frage, die ich für besonders hilfreich halte: Wenn Sie heute Käufer wären und alle Immobilien nebeneinander besichtigen könnten – für welche würden Sie mehr bezahlen und warum?
Genau dieser Perspektivwechsel ist mein persönlicher Tipp.
Sie hören dadurch für einen Moment auf, Ihre Immobilie nur als Eigentümer zu betrachten, und beginnen, sie mit den Augen eines Käufers zu sehen.
Das ersetzt natürlich keine professionelle Immobilienbewertung in Hamburg. Aber es kann Ihnen ein erstaunlich gutes Gefühl dafür geben, warum der Markt nicht jede Immobilie mit demselben Quadratmeterpreis bewertet.
Ist der Vergleichswert automatisch der Verkaufspreis?
Nein. Der Vergleichswert ist eine fundierte Grundlage für die Immobilienbewertung, aber kein garantierter Verkaufspreis. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis entsteht erst durch die konkrete Nachfrage, die Vermarktung, die Finanzierungsmöglichkeiten der Käufer und die spätere Verhandlung.
Ich finde diese Unterscheidung ausgesprochen wichtig.
Eine Bewertung beantwortet die Frage: Welcher Wert ist für diese Immobilie unter Berücksichtigung der verfügbaren Informationen plausibel?
Der Verkauf beantwortet später eine andere Frage: Was ist ein konkreter Käufer tatsächlich bereit zu bezahlen?
Zwischen diesen beiden Fragen liegt die Vermarktung.
Wie wird die Immobilie präsentiert? Wie ist der Angebotspreis gewählt? Wie viele passende Interessenten werden erreicht? Wie reagieren Käufer? Gibt es mehrere ernsthafte Interessenten oder bleibt die Nachfrage schwach?
Deshalb würde ich einen Vergleichswert niemals als Verkaufsgarantie verstehen.
Kann ich den Wert einfach aus dem Quadratmeterpreis ableiten?
Nein. Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis kann eine erste Orientierung liefern, reicht für eine belastbare Immobilienbewertung aber nicht aus. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Etage, Grundstück und weitere Besonderheiten können dazu führen, dass Immobilien deutlich vom Durchschnitt abweichen.
Ich werde immer etwas vorsichtig, wenn mir jemand eine sehr genaue Bewertung ausschließlich über den Quadratmeterpreis erklärt.
Die Rechnung ist natürlich verführerisch.
100 Quadratmeter mal 6.000 Euro ergeben 600.000 Euro. Fertig.
Nur kennt diese Rechnung Ihre Immobilie überhaupt nicht.
Sie weiß nicht, ob Sie einen schönen Garten haben. Sie kennt den Modernisierungszustand nicht. Sie weiß nichts über die Straße, den Grundriss oder einen möglichen Sanierungsbedarf.
Ein Durchschnitt ist deshalb eine Orientierung.
Er ist noch keine individuelle Immobilienbewertung.
Wo liegen die Grenzen des Vergleichswertverfahrens?
Das Vergleichswertverfahren stößt vor allem dann an Grenzen, wenn zu wenige geeignete Vergleichsfälle vorhanden sind oder eine Immobilie besonders individuelle Eigenschaften besitzt. Je außergewöhnlicher ein Objekt ist, desto schwieriger wird es, wirklich passende Vergleichsimmobilien zu finden.
Das kann beispielsweise bei ungewöhnlich großen Grundstücken, besonderen Gebäuden, individuellen Architekturen oder speziellen Lagen vorkommen.
Und hier gilt für mich: Lieber zwei wirklich gute Vergleichsfälle als zwanzig Immobilien, die nur oberflächlich ähnlich aussehen.
Viele Daten machen eine Bewertung nicht automatisch besser.
Entscheidend ist, ob die Daten wirklich etwas über Ihre Immobilie aussagen.
Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren – welches ist besser?
Keines der beiden Verfahren ist grundsätzlich besser. Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an geeigneten tatsächlichen Vergleichspreisen, während beim Sachwertverfahren Grundstück und bauliche Anlagen stärker im Mittelpunkt stehen. Welche Methode besser passt, hängt von der Immobilie und den verfügbaren Marktdaten ab.
Ich finde es durchaus hilfreich, wenn bei einer Immobilie mehrere sinnvolle Blickwinkel möglich sind.
Wenn unterschiedliche Betrachtungen zu ähnlichen Ergebnissen kommen, stärkt das häufig die Plausibilität.
Wenn die Ergebnisse deutlich auseinanderliegen, würde ich allerdings nicht einfach die höhere Zahl auswählen.
Dann wird es für mich erst interessant.
Warum unterscheiden sich die Ergebnisse? Sind die Vergleichsfälle wirklich passend? Hat die Immobilie Besonderheiten, die in einem Verfahren stärker sichtbar werden?
Die Antwort auf diese Fragen ist häufig wertvoller als die Frage, welche Methode den höchsten Wert produziert.
Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren – was ist der Unterschied?
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus geeigneten tatsächlich erzielten Vergleichspreisen abgeleitet. Beim Ertragswertverfahren steht dagegen stärker die nachhaltige Ertragsfähigkeit einer Immobilie im Mittelpunkt. Deshalb spielt das Ertragswertverfahren insbesondere bei renditeorientierten und vermieteten Immobilien eine wichtige Rolle.
Ich erkläre den Unterschied gern mit zwei Käufern.
Der erste besichtigt eine freie Eigentumswohnung, weil er selbst darin wohnen möchte. Er schaut auf Lage, Grundriss, Balkon, Zustand und vergleicht die Wohnung mit anderen Angeboten.
Der zweite kauft eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage.
Natürlich interessiert auch ihn die Immobilie selbst. Aber irgendwann möchte er ziemlich sicher die Mietunterlagen sehen.
Beide kaufen eine Immobilie. Sie schauen aber mit unterschiedlichen Augen darauf.
Und genau deshalb sollte auch das Bewertungsverfahren zur Immobilie und zur tatsächlichen Käuferperspektive passen.
Warum muss das Vergleichswertverfahren in Hamburg lokal betrachtet werden?
Das Vergleichswertverfahren ist in Hamburg besonders von einer genauen lokalen Einordnung abhängig. Die Immobilienmärkte unterscheiden sich zwischen den Stadtteilen und häufig sogar innerhalb eines Stadtteils. Deshalb sind Hamburger Durchschnittspreise allein für die Bewertung einer konkreten Immobilie nur begrenzt aussagekräftig.
Hamburg ist eben nicht ein einziger Immobilienmarkt.
Eine Wohnung in Eppendorf lässt sich nicht sinnvoll mit einer Wohnung in Bramfeld vergleichen, nur weil beide 80 Quadratmeter groß und im selben Jahr gebaut wurden.
Aber ich würde sogar innerhalb Eppendorfs oder Bramfelds noch genauer hinschauen.
Wie ist die konkrete Straße? Wie ruhig ist die Lage? Wie sieht das unmittelbare Umfeld aus? Welche Käufer suchen genau dort?
Das ist für mich lokale Immobilienbewertung.
Ich möchte nicht wissen, was eine durchschnittliche Wohnung irgendwo in Hamburg kostet. Ich möchte wissen, welche Immobilien tatsächlich mit Ihrer vergleichbar sind und was Käufer für genau solche Objekte bezahlen.
Was bedeutet das Vergleichswertverfahren für Sie als Eigentümer?
Für Sie als Eigentümer bedeutet das Vergleichswertverfahren vor allem, dass der Markt selbst eine wichtige Grundlage für die Bewertung Ihrer Immobilie liefert. Entscheidend ist aber nicht irgendein Preis aus der Nachbarschaft, sondern die sorgfältige Auswahl und Einordnung tatsächlich vergleichbarer Immobilien.
Wenn wir gemeinsam am Küchentisch über Ihre Immobilie sprechen würden, hätte ich deshalb lieber drei wirklich gute Vergleichsfälle vor mir als eine Liste mit fünfzig Angeboten aus dem Internet.
Dann würden wir uns jedes Objekt ansehen.
Was ist vergleichbar? Was unterscheidet sich? Wo ist Ihre Immobilie stärker? Wo könnte ein Käufer einen Abschlag sehen?
Und irgendwann entsteht aus diesen einzelnen Informationen ein Gesamtbild.
Genau darum geht es mir bei einer Immobilienbewertung.
Nicht um die höchste Zahl und auch nicht um die Zahl, die Sie vielleicht am liebsten hören möchten. Sondern um eine Einschätzung, bei der Sie verstehen, warum sie für Ihre Immobilie plausibel ist.
Häufige Fragen zum Vergleichswertverfahren bei Immobilien
Für welche Immobilien eignet sich das Vergleichswertverfahren besonders?
Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Immobilien, bei denen ausreichend ähnliche und tatsächlich verkaufte Vergleichsobjekte vorhanden sind. Häufig kann das beispielsweise bei Eigentumswohnungen und anderen gut vergleichbaren Wohnimmobilien der Fall sein.
Kann ich Immobilienangebote aus Portalen als Vergleichswerte verwenden?
Angebotspreise können Ihnen einen ersten Eindruck vom aktuellen Markt geben, sind aber keine tatsächlich erzielten Kaufpreise. Für eine belastbare Vergleichswertermittlung sind reale Transaktionspreise wesentlich aussagekräftiger.
Wie viele Vergleichsimmobilien benötigt man?
Entscheidend ist nicht allein die Anzahl, sondern vor allem die Qualität der Vergleichsfälle. Wenige sehr ähnliche und belastbare Vergleichsobjekte können wesentlich hilfreicher sein als eine große Zahl nur oberflächlich vergleichbarer Immobilien.
Ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis ein Vergleichswert?
Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis liefert lediglich eine grobe Orientierung. Die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie werden darin nicht ausreichend berücksichtigt. Er sollte deshalb nicht mit einer vollständigen Vergleichswertermittlung verwechselt werden.
Kann eine renovierte Wohnung mit einer unrenovierten Wohnung verglichen werden?
Grundsätzlich können unterschiedliche Objekte in eine Vergleichsbetrachtung einbezogen werden, ihre wertrelevanten Unterschiede müssen jedoch berücksichtigt werden. Eine modernisierte Wohnung einfach eins zu eins mit einer deutlich renovierungsbedürftigen Wohnung gleichzusetzen, wäre nicht sachgerecht.
Ist der Vergleichswert der sichere Verkaufspreis?
Nein. Der Vergleichswert liefert eine fundierte Wertorientierung, garantiert aber keinen bestimmten Verkaufspreis. Dieser entsteht erst durch die konkrete Nachfrage und die Verhandlungen im tatsächlichen Verkaufsprozess.
Welches Bewertungsverfahren ist für meine Immobilie richtig?
Das hängt von Immobilienart, Nutzung, Besonderheiten und den verfügbaren Marktdaten ab. Deshalb sollte zunächst die konkrete Immobilie betrachtet und anschließend entschieden werden, welches Bewertungsverfahren ihren Markt am besten abbildet.
Sie möchten wissen, welche Immobilien wirklich mit Ihrer vergleichbar sind?
Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, müssen Sie nicht selbst zum Experten für Vergleichspreise werden. Sie sollten aber verstehen können, warum Ihre Immobilie mit bestimmten Objekten verglichen wird und warum andere vermeintlich ähnliche Immobilien eben kein guter Vergleich sind.
Wenn Sie möchten, schauen wir uns genau das gemeinsam an. Wir betrachten Ihre Immobilie, die Lage, den Zustand, die Ausstattung und die wirklich relevanten Vergleichsmöglichkeiten. Nicht mit dem Ziel, irgendwo den höchsten Quadratmeterpreis zu finden, sondern um eine nachvollziehbare Einschätzung zu bekommen.
Wenn Sie Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation mit mir besprechen möchten, können Sie direkt Kontakt mit mir aufnehmen. Dann legen wir die Vergleichsfälle gemeinsam auf den Tisch, schauen auf die Unterschiede und schaffen zunächst Klarheit darüber, was sie für den Wert Ihrer Immobilie tatsächlich bedeuten.
