Kontaktdaten
Firma:	HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm
Ansprechpartner:	Dirk Bluhm
Adresse:	Lademannbogen 21-23, 22339 Hamburg
Telefon:	040-950653232
E-Mail:	kontakt@hamburgimmobilien-bluhm.de
Website:	hamburgimmobilien-bluhm.de

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1968 und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt den Charme einer klassischen Wohnimmobilie dieser Zeit.

Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich flexibel gestalten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Die Küche ist funktional angelegt und verfügt über ausreichend Stellflächen für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist zweckmäßig ausgestattet.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im altersgerechten Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit praktischem Grundriss, die durch ihre gute Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer.

 

Ausstattung:

• 2 gut geschnittene Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit altersgerechter Ausstattung
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Praktischer Grundriss
• Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten
• Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Solide Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr 1968
• Gepflegter Gesamteindruck der Wohnung
• 1 Aussenstellplatz

Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

 

Lage:

Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im neuen Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.

Das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), das EKZ Hamburger Meile und das Wandsbeker Quarree werden allen Einkaufswünschen gerecht. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein.

Diverse öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und div. Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 15 Minuten.

 

Sonstiges:

Ihr Team von HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Unser Service für Eigentümer:

Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Hinzuziehen eines erfahrenen Immobilienmaklers kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Verkaufsprozess so entspannt und abgesichert wie möglich zu gestalten. Ein Fachmann verfügt über die notwendigen lokalen Marktkenntnisse und besitzt zudem das Knowhow, eine Immobilie umfassend und hochwertig aufzubereiten und zu präsentieren. Zudem nimmt ein guter Makler Ihnen sämtliche verkaufsrelevante Aufgaben ab, kümmert sich beispielsweise um die Beschaffung aller Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf benötigt werden und führt Interessentenkontakte und Besichtigungen autark durch.